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台湾置业调查当局打压高房价大陆客购买手续

发布时间:2019-09-14 06:27:27

台湾置业调查:当局打压高房价 大陆客购买手续繁杂

中房讯( 陈伊颖)在大陆年轻人感叹买不起房的时候,海峡对岸的台湾上班族,也发出了同样怨叹。

中原地产台北西门町门店的店员告诉,台北市的房价已连涨了30年。目前像在西门町、仁爱路等地标位置的新建一手住宅,均价都要50000~60000元/平米,而淡水区等新北市外围新区,新房的售价也已达到25000元/平米,堪比大陆一线城市的房价。

在近年渐盛的海外投资置业潮背景下,大陆房企进入台湾,大陆投资客也在全球市场置办资产。相比港澳地区,大陆居民对台湾房地产的发展情况相对陌生,中房日前走访台湾,以台北为例,对当地市场情况进行调查。

作为台湾的中心,台北市拥有众多繁华成熟的经济圈,保留完整的本土文化,是许多台湾年轻人居住与工作的首选,房价也因此 水涨船高 。

台北一居民告诉,他10年前在西门町附近买了套43平米的住宅,当时花费约62万人民币,而10年后,这套房的产值已经为165万左右, 如果不卖,过两年还可以涨到210万 。

高企的房价,与台湾民众的收入,出现了不小反差。台湾 内政部营建署 4月发表的数据显示,台北市楼价对收入比率在2013年底升已至15.01水平,居全球之首。

另有台湾yes123求职公布的 上班族买房大作战调查 显示,在台湾未满40岁的上班族当中,仅有19.1%目前有买房。而另外近八成未购房的民众当中,有五成选择与家人同住,其余约三成民众选择 以租代买 。另外,有97.7%的民众认为现阶段买不起房子,31.6%的人认为要 加薪100%以上 才有能力买房。

这一现状,让台北部分市民有所不满。10月4日,由台湾民间团体发起的 巢运 活动,在台北市房价最高地段之一的仁爱路帝宝花园豪宅外举行。上万名台北民众高举 让我住得起 的抗议牌子,夜宿小区门口,以抗议高居不下的房价。

限贷查税 打压豪宅 增税 抑制囤房

在大陆通过松贷、松绑等手段救市刺激购买力的今年,台湾当局则针对高房价,采用增加税收、降低贷款额等手段 打压 豪宅和囤房,稳定楼市。

据台湾《联合晚报》此前报道,今年年初,当地财政部就将豪宅、预售屋、频繁买卖自用住宅等三大类型交易,列为今年的查税重心。随后,6月时,当地央行又出台打压措施,将豪宅的贷款成数上限至5成。

这一系列举措,令台湾的豪宅市场顿时陷入冰窖。据台湾实价揭露资料统计,今年上半年,台北市豪宅月均量仅约36件,已较去年上半年月均量的60件,大幅减少4成。到了7月,全台北市豪宅交易量更是仅剩8件。

其中,台北市揭露的10大最贵豪宅里,只有皇翔御琚今年有交易纪录,其他包括仁爱一品、元大悦、台北信义、勤美璞真等交易纪录都在去年或前年。

另外, 囤房 也是造成台湾房价被哄抬的重要原因。据台北某人士此前指出,台北市约有79万多人名下拥有多套房。其中82%拥有一套房,约10万人有两套房,2万多人有套房,7240人拥有四套住宅,1241人拥有八套。甚至有囤屋大户,坐拥房产达两到三位数。

据当地居民介绍,在台湾拥有房产每年都需要交纳房屋税和地价税,但此前的税负极低。以一套2500万台币(约合人民币510万)的住宅为例,它每年需要交纳的两税合起来都不会超过1万台币(约合人民币2040元)。就算名下拥有四套房,总共要交纳的税额也不会超过3万台币(约合人民币6122元),负担实在低,许多人都选择买房等涨或者是出租,房价也因此不断被筑高。

为了打击这类 囤房户 ,台湾政府在五月时修正通过《房屋税条例》部分条文修正案,规定非自用住宅的房屋税下限由1.2%提高到1.5%,上限由2%提高到3.6%。且各地方政府可得视所有权人持有房屋户数定差别税率。

台北市就在此基础上规定,将对拥有3套房以上的非自用住宅者,征收3.6%的最高税率。

陆客台湾置业关卡重重 申请成功率仅五成

与大陆因 投资客 和 炒房团 的游击导致的房价攀升不同,台湾的房价基本是由本地人和财团哄抬造成的。因为大陆客若想在台湾置业,并不简单,需要冲破重重 关卡 。

据中原地产台北西门一区的业务副理介绍,早在2002年的时候,台湾当局就已经开放了大陆居民到台湾买卖房产,但当时包括签证、交通等在内的限制因素太多,实际到台买房的人数寥寥无几。2009年后,台湾又进一步放宽了大陆居民在台购置房产的限制,并在近几年新增了多个城市的 自由行 签证,大陆居民赴台购房才有被关注。

尽管陆客在台置业的限制条件已有放开,但目前所执行的 三四五六条款 ,听起来,依然 通关不易 。

所谓陆客置业的 三四五六条款 ,具体为:大陆人士在台湾购置的房产三年内不能转让;购买房产后,户主无需办理旅游签证、商务签证就可多次前往台湾,但每年在台湾的停留时长总计不能超过四个月;陆客在台湾购房客申请可向银行申请至多五成的贷款;签订购房合同后,购房人需要先后通过大陆海协会和台湾海基会的审核,通过审核后才能取得房产证、土地所有权,审核时长至少六个月。如购买一手房,则审核从交房后开始计算,到取得房产证依然需要六个月以上的时间。

这位负责人表示,因为台湾实行的是永久的土地私有制和房屋产权制,可以世代相传,对大陆人来说具有很大吸引力, 许多来咨询的游客、投资商就是冲着这点来的。但一听说手续审核要那么繁琐,而且停留时间也有限制,很多就都不了了之了。

他坦言,目前陆客在台湾申请置业的案例,基本上成功率只有一半。 如果是个人名义购房,审查部门对包括资产、党政身份在内的个人情况都会进行比较严格的审查。若用其他国籍身份,或者以公司名义购房,将比个人购房容易许多。且在办理银行按揭时,台湾这边的银行对陆客的标准也会比较高,一般需要购房人提供当地的担保人、担保公司,才能办理贷款,且实际操作起来按揭数额不定能达到五成。

据他透露,现在在台湾存有私下帮大陆人士办理个人名义购房的中介。其在操作上是由陆客先与某台湾人签订协议, 借名 给陆客购房,一般只需要半到一个月时间,就可以办理完所有手续。得房后将房产登记在该台湾人的名下,但房产证、土地所有证等证件交由台湾的律师事务所保管,被 借名 的台湾人无法擅自更改合约,以此实现陆客的购房目的。

当表示希望能认识此类中介,进行更多相关咨询时,他笑言自己并不认识具体的操作人士, 这些都没有公开宣传的,毕竟名字不是自己的,风险不好说。

此外他还提醒,因为土地的私人化,在遇到台风、地震等自然灾害时,政府只会进行部分的补贴灾民,或者是民间筹款,大部分仍需要个人出资重建。

而内地房企到台北购地开发也早已放开,但或因手续繁杂,目前仅有万通台北2011一个项目。该项目的购房客户中有三分之一为大陆投资客,其余则为台湾、香港、新加坡、美国等地的华人。

民众购房意愿下滑 台北楼市遭遇量价齐跌

据台湾某机构调查,今年二季度,台湾民众购房的意愿达到了五年来的新低。数据显示,今年二季度,未来两年内有购屋计划的台湾民众占比为44.4%,相比第一季度减少了4.2%,是五年来最低的一季。而3个月到半年间有购房计划的民众跌至2%,3个月内想购房的民众更只剩下1%。

民众购房意愿的低迷,让台北楼市出现了量价齐跌的局面。

台湾内政部门的统计数据显示,今年月台北市房屋买卖移转件数相较去年同期下跌了19.09%,新北市更是下滑了21.91%。

而成交价上,今年二季度,在过去数年一直被视为全台房地产上涨领头羊的台北大安区,平均成交价较去年同期下跌了2.28%,是自金融危机以来的首次房价下调。而南港区、中山区及新北林口区、淡水区、新庄区等五个行政区,第二季度的新房均价较今年第一季度出现了不同幅度的下滑。其中淡水区跌幅为5%,林口区下跌最多,跌幅为9.77%。

中原地产西门町分店的销售人员无奈表示,虽然今年台北市的一手房售价较同期已算平稳,二手房议价空间也较去年稍有增大,但均价仍维持在3.7万元/平米。 可能下降幅度还太 温柔 ,未能消除民众的购房抵抗情绪吧 。


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