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潘石屹评四城市楼市调控行政色彩太浓与市场

发布时间:2019-08-16 19:53:17

  值得注意的是,他在评论当前北京、上海、深圳、广州的楼市调控政策时表示,四个一线城市仍然保留了行政调控色彩。

  潘石屹称,三中全会涉及的四方面房地产改革包括:建立城乡统一的建设用地市场、农民宅基地的自由流转试点、房地产信息统一登记制度,以及税的立法和全面铺开。其中,前面两项改革影响将十分深远,直接改变土地供应结构,使土地资源短缺的现象得到一定程度的缓解。据介绍,仅北京一个城市就有1000平方公里的农村宅基地和1200平方公里的集体建设用地。因此,如何充分利用好农村集体土地,将是土地资源相当紧张的北京下一步重要突破的课题。

  不过,对于城乡统一的建设用地市场和农民宅基地的自由流转,潘石屹也表达了对操作过程的担忧。一是上述改革涉及与土地有关的基本国家法律,需要在法律方面得到修订。另外,这一改革直接挑战地方政府出售国有建设用地使用权的生财之道,新政是否会遭遇地方政府的阻力,将是改革成败的关键因素之一。

  相比之下,潘石屹认为,建立不动产统一登记制度和房产税,则可能在短期内得到突破。“我的预测是,房产税立法草案将在一年之内出台,且存量房与新房同时开征。”潘石屹认为,只要按照人均面积或家庭套数,把免征底线设计合理,存量房源开征房产税,是对市场公平原则的体现。

  另外,潘石屹认为,不动产统一登记制度也将作为三中全会“市场公平、透明”原则的重要内涵,被加快推进。

  20日,国务院常务会议要求整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。对于这项新政,潘石屹称,其实目前数十个城市的不动产信息联已经在技术层面实现,未来可能在查询权限上有所限制,但总体方向将有利于房地产市场的透明健康发展。这一技术工作的完成为未来房产税的开征将打下重要基础。

  相比之下,对于四个一线城市纷纷出台的房地产紧缩性调控政策,潘石屹认为,其中限价、限售等做法因行政色彩太浓,与三中全会提出的“市场在资源配置中起决定性作用”并不相符,因此只能是阶段性平抑房价的短期调控方式。

  此外,对于SOHO中国近期被指退出上海的传言,潘石屹也作出了正面回应。潘石屹坦承,SOHO中国确有意整体出售其在上海的三个商办物业项目,且目前已经与多家意向买家接触。潘石屹介绍,SOHO中国仍十分坚定看好上海市场,只是目前上海项目权重在集团占比高达75%,未来将保持上海、北京各50%的比例。

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