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一线楼市房价分化二手房降价抛售

发布时间:2019-08-16 19:50:18

  “去年开发商销售业绩普遍飘红,手中均握有重金,不太可能主动降价,尤其是北京、上海等一线城市的大开发商,他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”

  “楼市新政”的精确打击效果渐显,一线城市房价开始分化。近日对上海楼市调查发现,上海一手商品房成交均价并没有下降,甚至有“逆市”上扬的趋势,而二手房市场因挂牌量大增,价格急剧走低。专家认为,掌握一手商品房的开发商因为资金稳固,不主动降价,且观望风向;而存储大量二手房的投资客因为房贷政策趋紧以及对后市看空,开始以低于市场价 000元到5000元幅度紧急抛售。

  一手房量价齐升

  上海一手房的“高烧”还在继续。据中国信息集团汇总的一手房成交显示,房产新政对一手房成交影响并不大,上周上海楼市量价齐升。

  数据显示,就在国家发布调控政策的当周,上海共有22个项目推出总计41.48万平方米的房源,是前一周推盘量的2.5倍。当周商品住宅的成交量大幅上升了 4.6%,达到 4.71万平方米。商品住宅成交均价在历史最高水平上再涨4.8%,突破了2. 万元关口,达到2 05元/平方米,环比增长近12%。

  对于成交量不降反升,有业内人士直言不讳,开发商肯定不愿意直接降价,因为市场普遍都是买涨不买跌的,一旦降价,市场反而更冷。此外,一旦降价,前期高价购房者必将控告开发商。

  了解到,在房地产行业,参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法,谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后,开发商还会采取推出少量特价房来试探者、再一点一点提高房价的做法,从而自救。

  此外,开发商也有难言之隐:房地产过热时期,开发商吸纳土地的价格过高;如果降价,有可能出现“入不敷出 ”,不降又无法及时回笼资金,陷入两难局面。

  二手房降价抛售

  如果说一手房受政策影响尚需时日,那么二手房挂牌量是投资客去向的“风向标”。

  “某财团急抛一批古北二手房源,单价低于市场 000元到5000元,抢购中。”近日,光就收到好几条类似短信。随即与发送该短信的房产中介经纪人联系,对方称,抛售的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右,而业主现在抛售的价格只有 .8万元/平方米。了解到,这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。

  根据汉宇地产的调研,一些投资客比较集中的区域,试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘今年 月份最高挂牌价在 .5万元/平方米,而目前价格已经回落到 .2万元/平方米,跌幅达10%,

  21世纪不动产的统计数据显示,4月1日至14日,上海市二手房成交再次放量,部分板块较上月同期甚至增长两倍以上;但从4月15日起,有些板块如松江泗泾、闵行七宝等单日成交套数开始下滑,且位于4月份日均成交套数的水平线以下。

  据了解,在楼市调控政策影响下,上海二手房挂牌量急剧放大,买家出现了浓厚的观望情绪,二手房房主报价出现松动,而一些敏感的投资客也开始放盘抛售,有的甚至一次性挂出上百套房源出售。

  上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜告诉,最近几天,业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘,现在每天接到两套,放盘量差不多翻倍。”

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